商河路·步行街邀請(qǐng)函

商河步行街步行邀請(qǐng)函邀請(qǐng)

發(fā)布者：AmberTangy

發(fā)布時(shí)間：2019-04-18

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一、商河路步行街的歷史
東營(yíng)人都知道商河路，上世紀(jì)八十年代中后期，改革開(kāi)放的春風(fēng)使東營(yíng)這座小城的這條小街繁花似錦、生機(jī)盎然。西段是花鳥(niǎo)魚(yú)菜市場(chǎng)，東段是五金建材，中段是商品服飾，鐵皮房一個(gè)挨著一個(gè)，高峰期人挨人走不動(dòng)，那個(gè)時(shí)代的東營(yíng)人有誰(shuí)沒(méi)逛過(guò)商河路呢？作為東營(yíng)的老牌商業(yè)街，它承載了一代代東營(yíng)人商業(yè)繁華的成長(zhǎng)記憶，同樣也是這座年輕城市商業(yè)發(fā)展的源頭。
商河路·步行街
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
PROJECT BRLEF INTRODUCTION

二、項(xiàng)目來(lái)源
2002年?yáng)|營(yíng)市政府對(duì)商河路中段進(jìn)行改造，規(guī)劃建設(shè)“商河路步行街”。項(xiàng)目委托新加坡設(shè)計(jì)公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，由勝利油田勝利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“勝利房開(kāi)”）負(fù)責(zé)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，2003年政府與勝利房開(kāi)簽訂《土地出讓協(xié)議》。項(xiàng)目建成后，因經(jīng)營(yíng)不善，兩個(gè)商場(chǎng)停業(yè)閑置近四年，整條街東半部癱瘓。
我司機(jī)緣巧合接觸到該項(xiàng)目，經(jīng)考察，2010年10月26日，我司于與勝利房開(kāi)簽署《商河路步行街房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，全盤收購(gòu)商河路步行街項(xiàng)目。所有房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)證辦理中。

三、項(xiàng)目概況

商河路步行街縱長(zhǎng)1300米，東起西三路，西到西四路，北臨濟(jì)南路，南靠北一路，地處東營(yíng)市西城核心商圈。項(xiàng)目包括六個(gè)建筑物，分別是J組團(tuán)、G組團(tuán)、M組團(tuán)、N組團(tuán)、F組團(tuán)、C組團(tuán)。項(xiàng)目占地面積：68511.4平方米，約103畝，商業(yè)一類用地。
項(xiàng)目總建筑面積約87340.4㎡（其中M、N組團(tuán)-1層至3層和C組團(tuán)建筑面積28586.44平米，不屬于我司產(chǎn)權(quán)）。

（一）東營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展

東營(yíng)因石油而生，使東營(yíng)成為一個(gè)典型的工業(yè)城市，但是隨著石油產(chǎn)量的減少，石油相關(guān)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了一定的退化跡象，東營(yíng)也走到了轉(zhuǎn)型的十字路口。商業(yè)作為東營(yíng)第三產(chǎn)業(yè)的主要體現(xiàn)要素，在近幾年的城市發(fā)展中得到了較大的重視，然而東營(yíng)有限的商業(yè)消化能力加上較低的產(chǎn)業(yè)定位，使其在現(xiàn)實(shí)中顯得有些活力不足。商業(yè)的發(fā)展常以簇群的形式進(jìn)行衍生，如何尋找到合適的商業(yè)中心點(diǎn)，以及合適的商業(yè)定位及業(yè)態(tài)是關(guān)乎商業(yè)發(fā)展的重要因素。