中港珠寶旅游商業(yè)城即將耀世開啟！

中港珠寶旅游商業(yè)城項(xiàng)目是長(zhǎng)沙市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，是雨花區(qū)高鐵新城核心板塊的關(guān)鍵性支撐節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目，是長(zhǎng)沙高鐵新城商圈的活力引擎，也是周大生珠寶集團(tuán)進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略布局中的重大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

中港珠寶旅游商業(yè)城商業(yè) 開啟

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發(fā)布者：那一劍的風(fēng)情

發(fā)布時(shí)間：2016-10-17

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活力之都魅力長(zhǎng)沙
中港珠寶旅游商業(yè)城（暫定名）項(xiàng)目位于中部重要中心城市長(zhǎng)沙市雨花區(qū)高鐵新城核心區(qū)，由深圳市周大生珠寶集團(tuán)投資，湖南周大生置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目是一個(gè)近百萬(wàn)平方米（含地下部分）的大型商業(yè)綜合體，總用地面積約321.5畝，凈用地面積223.3畝，地上總建筑面積約62萬(wàn)平方米，其中商業(yè)約44萬(wàn)平方米，住宅約18萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資約40億元。
中港珠寶旅游商業(yè)城
項(xiàng) 目簡(jiǎn) 介

附：長(zhǎng)沙概況

長(zhǎng)沙系湖南省省會(huì)，中部地區(qū)重要的中心城市（十三五目標(biāo)為建設(shè)國(guó)家中心城市），是全國(guó)兩型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)核心城市，國(guó)家十二五規(guī)劃確定的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，“一帶一路”國(guó)家戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)城市，湖南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教和商貿(mào)中心。城區(qū)面積約1909.86平方公里，人口近800萬(wàn)人。

長(zhǎng)沙是內(nèi)陸交通樞紐城市，發(fā)揮著承東啟西、聯(lián)南接北的樞紐作用。目前，國(guó)內(nèi)最主要的三條高鐵線路（京廣、滬昆、渝廈）在長(zhǎng)沙交匯，城市交通樞紐地位更加突出。

長(zhǎng)沙位于上海、廣州、重慶、武漢四大全國(guó)性商貿(mào)中心輻射區(qū)復(fù)合地帶，東南西北四大城市的輻射作用可在長(zhǎng)沙地區(qū)產(chǎn)生疊加效應(yīng)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心地位凸顯。

長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)
長(zhǎng)沙GDP和固定資產(chǎn)投資同比增速高于全國(guó)水平。2015年長(zhǎng)沙GDP達(dá)8600億元，GDP增速8.8%，中部五省僅次于武漢，人均GDP居中部五省之首，是中部五省最具經(jīng)濟(jì)活力的城市。
2015年長(zhǎng)沙居民人均可支配收入34860元，漲幅9.5%，高于全國(guó)平均漲幅。

城市規(guī)劃
長(zhǎng)沙中心城區(qū)將沿“一軸兩帶”有序拓展，形成“一主兩次六組團(tuán)”的城市空間形態(tài)。將構(gòu)建一個(gè)承載千萬(wàn)級(jí)人口規(guī)模的大都市,十三五目標(biāo)建設(shè)國(guó)家中心城市，要著力打造“三個(gè)中心”（國(guó)家智能制造中心、國(guó)家創(chuàng)新創(chuàng)意中心、國(guó)家交通物流中心）；要加快建設(shè)能量更大、實(shí)力更強(qiáng)、城鄉(xiāng)更美、民生更爽的“四更”長(zhǎng)沙。

中港珠寶旅游商業(yè)城
中南地區(qū)百萬(wàn)平米商業(yè)航母——集國(guó)際大型購(gòu)物中心、珠寶產(chǎn)業(yè)城、國(guó)際五星級(jí)酒店、5A寫字樓、商業(yè)街、高端商務(wù)公寓和城市精品居住于一體，通過(guò)交互式娛樂(lè)消費(fèi)，資源互補(bǔ)、共享，為市民打造一個(gè)全新的一站式品質(zhì)生活體驗(yàn)領(lǐng)地。

一、核心地段，暢達(dá)交通

項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙離世界最近的地方——長(zhǎng)沙高鐵南站正對(duì)面，屬高鐵新城核心區(qū)，是長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)新引擎，也是長(zhǎng)沙的窗口。項(xiàng)目位于花候路兩廂，杜花路以南，香樟路以北，黎托路以東，譚西路以西，長(zhǎng)沙高鐵南站西側(cè)正對(duì)面，周邊高鐵（京廣、滬昆、渝廈）、地鐵（2、4、5號(hào)線）、城市輕軌、機(jī)場(chǎng)磁懸浮、黃花機(jī)場(chǎng)縱橫交錯(cuò)，交通發(fā)達(dá)，配套完善，地理位置十分優(yōu)越。

附：長(zhǎng)沙武廣高鐵新城概況
長(zhǎng)沙市武廣片區(qū)位于瀏陽(yáng)河以西，總用地面積約17.8平方公里，其中核心區(qū)面積8平方公里，中央商務(wù)區(qū)面積3平方公里。該片區(qū)是長(zhǎng)沙高鐵新城的核心發(fā)展區(qū)與優(yōu)先發(fā)展區(qū)，是長(zhǎng)沙高鐵經(jīng)濟(jì)輻射效益的發(fā)散源，規(guī)劃定位為國(guó)際化商業(yè)商務(wù)區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集高地和高品質(zhì)的住宅區(qū)。
自2006年啟動(dòng)建設(shè)以來(lái)，經(jīng)省、市、區(qū)三級(jí)共同努力，片區(qū)內(nèi)的城市基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，以機(jī)場(chǎng)高速、勞動(dòng)?xùn)|路、曲塘路、香樟路、湘府東路、花侯路、川河路等“五橫兩縱”為主體的城區(qū)路網(wǎng)己具雛形，地鐵2、4號(hào)線連接于此，機(jī)場(chǎng)磁浮專線、輕軌拉通，片區(qū)交通樞紐地位強(qiáng)化，發(fā)展?jié)摿o(wú)限。
未來(lái)，該片區(qū)將成為湖南城市建設(shè)的新亮點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)引擎和“兩型社會(huì)”的樣板區(qū)，成為全國(guó)最先進(jìn)、最具綜合競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心和國(guó)際化都市區(qū)。

二、高端定位，城市頂級(jí)商業(yè)綜合體

本項(xiàng)目是長(zhǎng)沙市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，也是雨花區(qū)高鐵新城核心板塊的關(guān)鍵性支撐節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目，是長(zhǎng)沙高鐵新城商圈的活力引擎，也是周大生珠寶集團(tuán)進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略布局中的重大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

項(xiàng)目高起點(diǎn)定位、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)外頂級(jí)策劃和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，致力于將項(xiàng)目打造成一個(gè)集大型國(guó)際購(gòu)物中心、珠寶商業(yè)城、國(guó)際五星級(jí)酒店、5A寫字樓、高端商務(wù)公寓和城市精品居住社區(qū)于一體的頂級(jí)商業(yè)綜合體，項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，功能互補(bǔ)，且融合了旅游休閑和體驗(yàn)式消費(fèi)的前沿理念，通過(guò)交互式娛樂(lè)消費(fèi)，為長(zhǎng)沙市民打造一個(gè)全新的一站式消費(fèi)體驗(yàn)領(lǐng)地。

三、項(xiàng)目地塊及規(guī)劃指標(biāo)
本項(xiàng)目用地包括 N03-E24、E28、E28-1、F21四宗地塊，總用地面積約321.5畝，凈用地面積約223.3畝。地上總建筑面積約62萬(wàn)平米，其中，商業(yè)為45萬(wàn)平米，住宅建筑面積約18萬(wàn)平米。

E-24：商業(yè)，凈用地90.43畝，容積率5.0，計(jì)容建筑面積約30萬(wàn)平米；
E-28、E-28-1：商住，凈用地105畝，容積率——商業(yè)5.0/住宅3.0，計(jì)容建筑面積約23萬(wàn)平米；
F-21：商業(yè)，凈用地27.9畝，容積率4.97，計(jì)容建筑面積約9萬(wàn)平米。

四、項(xiàng)目總體功能定位

中南地區(qū)首席百萬(wàn)平米超大型商業(yè)綜合體，集國(guó)際大型購(gòu)物中心、珠寶產(chǎn)業(yè)城、國(guó)際五星級(jí)酒店、5A寫字樓、商業(yè)街、商務(wù)公寓和精品居住社區(qū)于一體，通過(guò)交互式娛樂(lè)消費(fèi)，相互融合，功能互補(bǔ)，為廣大市民提供一個(gè)一站式消費(fèi)體驗(yàn)的尊享領(lǐng)地。

挑戰(zhàn)傳統(tǒng)商業(yè)模式
聚集強(qiáng)大消費(fèi)反應(yīng)
中港珠寶旅游商業(yè)城之國(guó)際大型購(gòu)物中心，規(guī)模達(dá)到15-20萬(wàn)平米，目前已與國(guó)際商業(yè)巨頭初步達(dá)成進(jìn)駐意向。本購(gòu)物中心將引進(jìn)國(guó)際最先進(jìn)的商業(yè)模式，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論規(guī)模、商業(yè)定位、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、內(nèi)部空間、車位配備等各個(gè)方面，都充分體現(xiàn)了當(dāng)今商業(yè)的最高表現(xiàn)形式，是一個(gè)強(qiáng)調(diào)消費(fèi)體驗(yàn)的“一站式、體驗(yàn)式”消費(fèi)王國(guó)，具有極強(qiáng)的輻射能力和升值潛力。

行業(yè)領(lǐng)軍打造商家投資焦點(diǎn)
大型珠寶產(chǎn)業(yè)城，
整合珠寶全產(chǎn)業(yè)鏈，
中南地區(qū)第一城。

大規(guī)模決定影響力！
大體量容納消費(fèi)力！
大品牌產(chǎn)生號(hào)召力！

五星級(jí)酒店之尊
滿足商務(wù)新要求
國(guó)際五星級(jí)大酒店
超一流完善設(shè)施
整個(gè)項(xiàng)目的強(qiáng)大商業(yè)配套
24小時(shí)VIP級(jí)管家式服務(wù)

5A甲級(jí)寫字樓
國(guó)際商務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)
國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)空間
大氣外觀，品質(zhì)高端
精工打造，細(xì)節(jié)完美
5A智能化辦公系統(tǒng)，
暢享信息化方便快捷
24小時(shí)尊崇商務(wù)環(huán)境

創(chuàng)新設(shè)計(jì) 精工打造
高層住宅板塔結(jié)合，形態(tài)豐富
創(chuàng)新設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)居住舒適度
大間距，立體綠化，生態(tài)健康
細(xì)節(jié)完美，品質(zhì)源于用心
24小時(shí)貼心物業(yè)

五、項(xiàng)目總體規(guī)劃
我們邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)外一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了總體方案規(guī)劃，如ACOM、美國(guó)斯道沃STOA（陸道文創(chuàng)）、現(xiàn)代、清華和深圳瀚旅等，致力于將項(xiàng)目打造成長(zhǎng)沙的標(biāo)志性建筑。
整體規(guī)劃中，商業(yè)部分通過(guò)大氣、簡(jiǎn)潔的建筑外觀和立體空間規(guī)劃，結(jié)合商業(yè)業(yè)態(tài)，打造一個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的一站式體驗(yàn)消費(fèi)領(lǐng)地；住宅部分通過(guò)高低搭配、立體空間和園林景觀，打造一個(gè)宜居的都市精品社區(qū)。
商業(yè)和住宅部分在規(guī)劃形態(tài)和空間上既相互獨(dú)立、又有機(jī)融合，形成一個(gè)互補(bǔ)而共生的整體。

一期規(guī)劃示意
六、一期概況
即將啟動(dòng)的項(xiàng)目一期位于E-28、E-28-1地塊，以品質(zhì)住宅為主，總建筑面積約30萬(wàn)平米，涵蓋高層住宅、電梯洋房、花園洋房、高端商務(wù)公寓和精品商業(yè)街。

1、一期定位
一期總體定位為長(zhǎng)沙都市副中心城市新銳創(chuàng)新精品居住社區(qū)，涵蓋約14萬(wàn)平米高層住宅、4萬(wàn)平米精品洋房、3萬(wàn)平米商務(wù)公寓和2.2萬(wàn)平米商業(yè)，地下建筑面積約7萬(wàn)平米。
高層住宅：省內(nèi)外投資客群和武廣片區(qū)地緣性置業(yè)者，涵蓋剛需和首改。
精品洋房：強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新和居住舒適度，為城市精英一族提供品質(zhì)居所，自住、投資兩相宜。
商務(wù)公寓：通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，采用LOFT和平層公寓形式，商住皆宜，同時(shí)預(yù)留了發(fā)展酒店的可能性（計(jì)劃引入精品酒店）。
商業(yè)：站前活力中心+候車消費(fèi)新概念中心，主要面向高鐵候車消費(fèi)，適當(dāng)兼顧社區(qū)生活配套。

情景洋房：
經(jīng)濟(jì)洋房：
高層住宅：
一期產(chǎn)品配比

2、規(guī)劃布局
因地制宜，組團(tuán)規(guī)劃。為確保洋房私密性，須打開地塊兩邊，同時(shí)高層呈”L”型分布。商業(yè)集中在北側(cè)布置。這樣一來(lái)，各個(gè)功能區(qū)相互獨(dú)立，互補(bǔ)干擾，既保證了品質(zhì)，又方面日后的物業(yè)管理。

3、立體空間打造
項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)殚L(zhǎng)沙規(guī)劃的重點(diǎn)商務(wù)商業(yè)中心區(qū)，有大量地下商業(yè)和長(zhǎng)沙高鐵南站相連。因此，本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，注重與城市規(guī)劃接軌，通過(guò)地下通道、地面天橋和連廊，將項(xiàng)目各功能區(qū)、項(xiàng)目與周邊建筑（地上和地下）接駁，整個(gè)高鐵南站片區(qū)形成一個(gè)有機(jī)的地上、地下超大商業(yè)體。
地下空間：項(xiàng)目通過(guò)眾多地下通道連接高鐵站地下商業(yè)、地鐵2、4號(hào)線地鐵站、機(jī)場(chǎng)磁懸浮，既有效提升了項(xiàng)目商業(yè)氛圍，又解決了地下交通。
地面連接：通過(guò)天橋、連廊，將項(xiàng)目各個(gè)地塊的建筑有機(jī)相聯(lián)，同時(shí)將之與高鐵南站和北部臺(tái)商總部大廈連接，解決了地面人力交通，增強(qiáng)了商業(yè)氛圍。

立體空間打造示意

4、商業(yè)規(guī)劃
在商業(yè)規(guī)劃時(shí)，遵循以下幾個(gè)原則：
A.必須將商業(yè)臨街面價(jià)值最大化；
B.通過(guò)手扶梯、跑馬廊、直升梯的組合，來(lái)解決高樓層商業(yè)的交通動(dòng)線；
C.利用高鐵連廊和高贈(zèng)送來(lái)提升二層以上商業(yè)的經(jīng)營(yíng)價(jià)值；
D.高樓層部分的店招預(yù)留足夠空間；
E.主力店和業(yè)態(tài)的定位對(duì)人流起到引導(dǎo)流動(dòng)性。

商業(yè)規(guī)劃的創(chuàng)新——“3首層”概念
商業(yè)規(guī)劃中，為引導(dǎo)人流，有效增強(qiáng)商業(yè)氛圍，我們通過(guò)下沉式商業(yè)廣場(chǎng)、天橋和退臺(tái)等形式，打造出商業(yè)的3個(gè)首層（如上圖所示），解決了商業(yè)負(fù)1、1樓和2樓的商業(yè)氛圍差異和人流，極大地增強(qiáng)了商業(yè)的可經(jīng)營(yíng)性，提升了商業(yè)價(jià)值。

項(xiàng)目的核心價(jià)值:地段（高鐵新城核心）、商業(yè)綜合體（規(guī)模和強(qiáng)大配套）、產(chǎn)品（創(chuàng)新）和配套（強(qiáng)大商業(yè)配套和學(xué)位）。
七、項(xiàng)目核心價(jià)值體系

八、項(xiàng)目愿景
項(xiàng)目依托周大生珠寶集團(tuán)強(qiáng)大的品牌和資金實(shí)力，整合了國(guó)內(nèi)外頂級(jí)團(tuán)隊(duì)和資源，全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建成后，必將成為長(zhǎng)沙高鐵新城的地標(biāo)，更是財(cái)智精英的薈萃之地，成為長(zhǎng)沙一張閃亮的名片！

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