10周年大促！注冊即領(lǐng)300元優(yōu)惠券
注冊/登錄

包銷模式及稅務(wù)淺析

包銷模式稅務(wù) 淺析

發(fā)布者：保密

發(fā)布時間：2018-09-25

版權(quán)說明：該作品由用戶自己創(chuàng)作，作品中涉及到的內(nèi)容、圖片、音樂、字體版權(quán)由作品發(fā)布者承擔。

侵權(quán)舉報

項目拓展部管培生H5，H5頁面制作工具

包銷模式及稅務(wù)淺析
項目拓展部管培生
陽光100營銷管理有限公司
分享人：劉野、陳曉玲
拓展星球-第一期
INVESTEMENT

大家都知道投資拓展的合作模式主要有股權(quán)交易、資產(chǎn)交易、再就是包銷、代銷，大開發(fā)商很少選擇代銷，因為代銷不會有品牌輸出，對整個企業(yè)品牌的發(fā)展沒有多大影響力。
像我們公司主要的合作模式就是股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和包銷。對于剛步入投拓的初學(xué)者來說，對于乙方復(fù)雜的公司背景、理不清的股權(quán)和負債，包銷模式和前兩種相比是比較容易判斷的，而且比較容易操作，同樣風險也是最小的。
而在做包銷項目時，我們往往都需要問對方能提供多少“票”，需要估算一下收益，才能確定項目后續(xù)能不能繼續(xù)跟進，這就涉及到很多稅的問題，所以我們這一期就簡單講一下關(guān)于包銷涉及的稅
寫在前面

承購式
定義與分類
保證金式
包銷涉及的稅務(wù)
包銷概念
包銷案例分析
目錄
DIRECTORY

包銷概念

取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的前提下，完成建筑物主體工程三分之一以上或投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上。
商品房在達到什么條件下可以進行預(yù)售？
商品房包銷是開發(fā)商與包銷人之間訂立商品房包銷合同，約定開發(fā)商以包銷基價，將自己開發(fā)且已經(jīng)建成并符合銷售條件的房屋或者尚未建成但符合預(yù)售條件的期房，交由包銷商以開發(fā)商的名義進行銷售，在包銷期滿后，包銷商對未銷售的房屋按照合同約定的包銷價格購買的一種法律行為
定義

分類

包銷涉及
的稅務(wù)

是對我國內(nèi)資企業(yè)和經(jīng)營單位的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。一般為利潤總額25%
企業(yè)所得稅
城建稅、教育費附加、地方教育附加費
增值稅附加（12%）
對流轉(zhuǎn)出去資產(chǎn)的增值部分繳稅（銷售不動產(chǎn)10%）或（服務(wù)業(yè)-代理業(yè)6%）
增值稅
合同的法律效應(yīng)需政府承認，故針對合同上的金額進行征稅（合同金額0.05%）
印花稅
契稅
不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，產(chǎn)權(quán)承受者需繳納（通常產(chǎn)價3%）
房地交易涉及稅種

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
- X=增值額，與項目金額進行比較：
- X＜50%，稅率30%，速算扣除系數(shù)0
- 50%＜X＜100%，稅率40%，速算扣除系數(shù)5%
- 100%＜X＜200%，稅率50%，速算扣除系數(shù)15%
- X＞200%，稅率60%，速算扣除系數(shù)
計算方式
土地增值稅
又稱房地產(chǎn)防暴利稅，在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物時收取
房地交易涉及稅種

保證金式

如規(guī)定時間內(nèi)未達成去化目標，則由包銷公司兜底，對未達成去化部分的商品房進行買斷
承購式

案例分析

關(guān)注公眾號ss100投拓星球獲取答案
案例
計容建面4萬㎡的項目包銷，項目成本 5.2億，現(xiàn)項目價格6.3億，包銷底價1.57萬元/㎡，開發(fā)商以1.7萬元/㎡售出，此過程中開發(fā)商和包銷商分別涉及什么稅？
湖北某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由于資金問題，急需回款，整體項目包銷價格6.3億，包銷底價1.57萬元/㎡。占地面積：1萬㎡，建筑面積（計容）：4萬㎡，其中：A棟寫字樓面積：1.7萬㎡，B棟寫字樓面積：1.1萬㎡，商業(yè)面積：1.2萬㎡，項目結(jié)構(gòu)封頂，幕墻工程、室內(nèi)工程已完成

感謝閱覽
更多詳情掃描
關(guān)注公眾號

相關(guān)作品

相關(guān)教程

人人秀

在線設(shè)計和營銷平臺

關(guān)注我們了解更多

掃一掃加入社群
享專業(yè)指導(dǎo)
產(chǎn)品

H5

互動

問卷

海報

文章

應(yīng)用

畫冊
系統(tǒng)集成

系統(tǒng)集成

API開放平臺

私有部署

企業(yè)微信版
使用幫助

幫助中心

干貨分享

活動審核和關(guān)閉

投訴舉報

設(shè)計師入駐
聯(lián)系我們

關(guān)于人人秀

產(chǎn)品介紹

用戶協(xié)議

升級日志

商務(wù)合作 derekyue@bydok.cn

在線客服 0551-65297210