【Q房早知道·廣州】南沙今年首宗住宅地將開(kāi)賣！起始樓面價(jià)6千+ 要刷新地王？

9月30日要聞?lì)A(yù)覽廣州二手房市場(chǎng)即買即出租現(xiàn)象增多

早知廣州南沙今年住宅地住宅將開(kāi) 開(kāi)賣起始樓面刷新地王

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發(fā)布者：mia

發(fā)布時(shí)間：2016-09-29

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分析：昨日廣州二手簽約量接近600宗，成交量有所降溫，在市場(chǎng)持續(xù)高燒的環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)房源的補(bǔ)充效率對(duì)后續(xù)的成交量能否保持起了至關(guān)重要的作用。
星期五

新房日簽約量突破600套，隨著國(guó)慶假期的接近，開(kāi)發(fā)商已提前開(kāi)盤促銷，郊區(qū)成交火爆，花都區(qū)、蘿崗區(qū)及增城區(qū)日簽約量均破百宗，南沙區(qū)成交80宗，交投量也在逐步上升，這個(gè)區(qū)域越來(lái)越受到投資客的重點(diǎn)關(guān)注。
新房簽約
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昨日各行政區(qū)的交投量均有所緩和，番禺區(qū)的成交量繼續(xù)保持在榜首，天河區(qū)次之，這兩個(gè)區(qū)域依然受到買家青睞，一個(gè)是剛需為主的區(qū)域，一個(gè)是改善為主的區(qū)域。
二手簽約
星期五

長(zhǎng)線投資者也開(kāi)始出現(xiàn)在廣州二手房市場(chǎng)了。近日，廣州房地產(chǎn)研究報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，同一個(gè)月內(nèi)同時(shí)發(fā)生買賣和租賃行為的個(gè)案明顯增加，長(zhǎng)線投資者在市場(chǎng)中所占比例已經(jīng)接近50%，比8月同期增加1.9個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)了解，即買即出租的交易集中在樓齡15年左右的老式社區(qū)內(nèi)，大多數(shù)單位帶租約出售，出租回報(bào)率在1.8%-3.9%之間。

記者從市場(chǎng)了解到，長(zhǎng)線投資者入市的跡象自6月-7月起就出現(xiàn)，8月該現(xiàn)象已經(jīng)非常明顯，主要集中在天河區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)等區(qū)域。
業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)線投資者對(duì)于帶租約出售的物業(yè)最感興趣，因?yàn)橐贿^(guò)戶即可直接收租，而有的物業(yè)雖然不帶租約，但位于流轉(zhuǎn)快的地段和樓盤，因此買家可以實(shí)現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)買入、租出的計(jì)劃，不讓物業(yè)有空置的機(jī)會(huì)：“即買即出租的交易，其出租毛回報(bào)率參差不齊，從1.8%-3.9%不等，且基本集中在樓齡15年左右的老式社區(qū)內(nèi)。”從成交數(shù)據(jù)看，長(zhǎng)線投資客戶出現(xiàn)增加趨勢(shì)，所占比例為48.9%，比8月同期增加1.9個(gè)百分點(diǎn)。
廣州二手房市場(chǎng)即買即出租現(xiàn)象增多
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繼廣州地王誕生、黃埔地王誕生一個(gè)月后，南沙也不淡定了。
9月29日，南沙國(guó)土局掛牌出讓兩宗宅地，總面積123898平米，總起始價(jià)18.3億元，折合樓面價(jià)就已高達(dá)6000元/平以上，而目前的南沙地王為去年碧桂園以11.05億元奪得的地塊，成交樓面價(jià)達(dá)6312元/平。本次地塊起拍價(jià)就直逼地王價(jià)，看來(lái)南沙新地王的誕生指日可待了。
南沙今年首宗住宅地將開(kāi)賣！起始樓面價(jià)6千+ 要刷新地王？
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1、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：高企的土地財(cái)收，對(duì)因經(jīng)濟(jì)疲軟而財(cái)源吃緊的地方政府來(lái)說(shuō)作用不言而喻。此外，房地產(chǎn)虹吸效應(yīng)明顯，實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲弱的現(xiàn)實(shí)讓人擔(dān)憂。專家指出，應(yīng)加快引導(dǎo)資金流入股權(quán)投資和進(jìn)入多層次資本市場(chǎng)。

2、一財(cái)：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受CNNMoney采訪時(shí)稱，中國(guó)房地產(chǎn)目前的市場(chǎng)泡沫是歷史上最大的泡沫。中國(guó)房地產(chǎn)最大的問(wèn)題是上海等主要城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但國(guó)內(nèi)成千上萬(wàn)存在房屋空置的小城市房?jī)r(jià)卻在下跌。
3、福州市人民政府辦公廳：發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》。提出加大住宅用地供應(yīng)力度、適當(dāng)提高土地競(jìng)買條件、強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格管理、加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管等7條意見(jiàn)。
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5、中證網(wǎng)：從北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)獲悉，下一步，北京市土地交易市場(chǎng)將繼續(xù)加大自住型商品住房以及中小套型普通商品住房用地的供應(yīng)，在增加剛需商品住宅有效供應(yīng)的同時(shí)，兼顧滿足改善性住宅需求。
4、深圳特區(qū)報(bào)：深圳市規(guī)劃國(guó)土委已下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作的通知》，此次整治的重點(diǎn)是對(duì)深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行專項(xiàng)檢查，對(duì)群眾投訴或舉報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。
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