康新花園新一期物業(yè)選聘方案
（草案）
根據(jù)國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)對(duì)已成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)需進(jìn)行物業(yè)選聘工作并簽訂正式《物業(yè)合同》的要求，加之康新花園目前的《前期物業(yè)服務(wù)合同》已經(jīng)到期（經(jīng)查詢，現(xiàn)和暢物業(yè)《前期物業(yè)服務(wù)合同》系2016年備案并于2018年04月17日到期）的實(shí)際情況，為此本屆業(yè)委會(huì)自成立以來，積極與街道、社區(qū)和現(xiàn)物業(yè)企業(yè)（和暢物業(yè)）進(jìn)行聯(lián)系，并開展了物業(yè)滿意率的測(cè)評(píng)（滿意率僅為28.46%）后，經(jīng)業(yè)委會(huì)集體討論，決定：為維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，確?？敌禄▓@物業(yè)服務(wù)的有序開展，推進(jìn)安全康新、和諧康新的建設(shè)，啟動(dòng)物業(yè)選聘程序。
為依法依規(guī)的推進(jìn)選聘工作，結(jié)合康新花園不足5萬平方米的實(shí)際情況，特制定本選聘方案（草案）。具體內(nèi)容如下：
一、物業(yè)企業(yè)選聘的總體辦法
通過邀請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)及服務(wù)優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與小區(qū)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)，采用綜合評(píng)分的辦法，擇優(yōu)選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。受邀請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)績、新一期的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)價(jià)格、服務(wù)期限等包括但不限于以下六個(gè)方面：
（一）受邀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求
1、具有獨(dú)立法人資格，具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)；
2、總數(shù)不少于5家；參加投標(biāo)有效文件不得少于3家；
3、注冊(cè)資金不得少于500萬元人民幣；
4、現(xiàn)服務(wù)的小區(qū)案例不得少于5個(gè)；
5、有成熟的質(zhì)量管理認(rèn)證體系、環(huán)境管理認(rèn)證體系和職業(yè)健康安全管理認(rèn)證體系；
6、近3年內(nèi)未受到行政主管部門處罰，具備良好的企業(yè)信用；
（二）對(duì)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求
1、不低于《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的乙級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；
2、服務(wù)內(nèi)容中除應(yīng)提供的保安、保潔等日常物業(yè)服務(wù)外，還須包含對(duì)小區(qū)電梯、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備改造或維修的計(jì)劃與方案。
（三）對(duì)物業(yè)服務(wù)價(jià)格的要求
考慮到康新花園交付使用至今已滿20年，而該時(shí)期內(nèi)的物價(jià)與人工成本均存在大幅上漲的實(shí)際情況，擬訂本次物業(yè)選聘的服務(wù)價(jià)格如下：
1、C座商務(wù)樓的物業(yè)費(fèi)用保持目前標(biāo)準(zhǔn)不變，即每月2.8元/平方米（包含能耗費(fèi)用）；
2、A、B座的物業(yè)費(fèi)用不得超過每月1.5元/平方米（包含能耗費(fèi)用）；
3、沿街商鋪：物業(yè)費(fèi)用保持不變，即每月2.8元/平方米
4、停車管理收費(fèi)：
⑴地下車位管理費(fèi)：保持目前的標(biāo)準(zhǔn)不變，即每月40元/個(gè)。此項(xiàng)收入為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。
⑵地面停車管理費(fèi)：此項(xiàng)收入為小區(qū)經(jīng)營性收入費(fèi)用，歸屬全體業(yè)主所有。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善杭州市區(qū)機(jī)動(dòng)車停放收費(fèi)管理辦法》中“成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的小區(qū)可自主定價(jià)”的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我小區(qū)的實(shí)際情況，后續(xù)的停車管理辦法如下：
①我小區(qū)的機(jī)動(dòng)車臨時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：15分鐘內(nèi)免費(fèi)，超過15分鐘的按5元/小時(shí)收取，不足1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算，每天最高限額為30元。
②A、B、D幢的業(yè)主：第一輛車100元，第二輛車200元，第三輛車500元。為了保證目前入住小區(qū)業(yè)主能更好的停車，A、B、D幢的非業(yè)主（與承租人）的車輛按此標(biāo)準(zhǔn)的150%收費(fèi)；
③考慮到C座辦公樓的實(shí)際情況，每戶可按100元/月辦理停車牌3張。其余車輛按臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)用；
④為充分利用場地，地面停車位為先到先停；但為了小區(qū)管理有序，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在停車已滿的情況下，拒絕后續(xù)車輛進(jìn)場。
5、經(jīng)營性收入的補(bǔ)貼：鑒于小區(qū)內(nèi)監(jiān)控、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備均需要更換或維修，小區(qū)經(jīng)營性收入用于補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)用不足的額度不超過50%。
（四）對(duì)物業(yè)服務(wù)期限的約定：本次物業(yè)選聘的服務(wù)期限采用2+1形式，即首個(gè)合同期為2年，如到期前的物業(yè)服務(wù)滿意率達(dá)到75%及以上的，自動(dòng)續(xù)約1年。
（五）履約保證金：不少于5萬元人民幣(按年度考核）。
（六）對(duì)評(píng)標(biāo)小組組成的要求
1、評(píng)標(biāo)小組為5人。負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)詢、評(píng)審和比較，并應(yīng)采用綜合評(píng)分的辦法，擇優(yōu)選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
2、組成人員：由政府采購咨詢專家或經(jīng)批準(zhǔn)推薦相關(guān)行業(yè)、學(xué)科產(chǎn)生的臨時(shí)專家2人，團(tuán)校代表1人、業(yè)委會(huì)代表1人和業(yè)主代表1人，共5人組成。
3、業(yè)主代表在業(yè)主本人書面填表報(bào)名后通過抽簽產(chǎn)生。為了后續(xù)能及時(shí)參加工作，本次共順位抽取3名業(yè)主代表。如因后續(xù)工作等原因不能參加評(píng)標(biāo)工作的，將由順位依次遞補(bǔ)。
二、相關(guān)工作的開展與要求
（一）本次物業(yè)選聘工作聘請(qǐng)杭州市西湖區(qū)眾悅社會(huì)事務(wù)發(fā)中心予以全程協(xié)助。如若在選聘中產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)服務(wù)費(fèi)用以外其他費(fèi)用的，按國家法律法規(guī)的規(guī)定，由最終的中標(biāo)單位支付。
（二）該選聘辦法經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意后生效，并由業(yè)主委員會(huì)在本方案框架內(nèi)確定標(biāo)書，做好本次物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作。
（三）希望各位業(yè)主積極配合本項(xiàng)工作，共同推進(jìn)安全康新、和諧康新、美麗康新的建設(shè)。
杭州市西湖區(qū)康新花園業(yè)主委員會(huì)
2018年12月10日
皖公網(wǎng)安備 34010402701575號(hào)
