營(yíng)改增后個(gè)人出租房屋問題集錦

營(yíng)改增后個(gè)人出租房屋去哪開票？申請(qǐng)代開發(fā)票不知道要攜帶什么資料？該如何繳稅？3分鐘動(dòng)圖教會(huì)你！

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發(fā)布者：稅易寶

發(fā)布時(shí)間：2016-06-24

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營(yíng)改增后個(gè)人出租房屋去哪開票？申請(qǐng)代開發(fā)票不知道要攜帶什么資料？該如何繳稅？3分鐘動(dòng)圖教會(huì)你！H5，H5頁(yè)面制作工具

一
我的房子出租給公司，公司要求我提供增值稅專用發(fā)票，我可以到地稅機(jī)關(guān)代開嗎？
問答
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》（稅總函[2016]145號(hào)）的規(guī)定，納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)代開發(fā)票的，由代征稅款的地稅局代開增值稅專用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票。
因此，您可到地稅機(jī)關(guān)代開個(gè)人出租房屋增值稅專用發(fā)票。

二
代開增值稅專用發(fā)票需要出具付款方的一般納稅人證明嗎？
問答
增值稅納稅人購(gòu)買貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，索取增值稅專用發(fā)票時(shí)，須向銷售方提供購(gòu)買方名稱（不得為自然人）、納稅人識(shí)別號(hào)、地址電話、開戶行及賬號(hào)信息，不需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開戶許可證、增值稅一般納稅人登
記表等相關(guān)證件或其他證明材料。

個(gè)人出租房屋申請(qǐng)代開發(fā)票需要攜帶什么資料？
三
問答
1、出租人合法身份證件：包括（居民身份證.軍官證、護(hù)照或其它有效證件）。
2、房產(chǎn)證：(如未取得房產(chǎn)證、請(qǐng)?zhí)峁┵?gòu)房合同，如房產(chǎn)證抵押在銀行，請(qǐng)?zhí)峁┑盅簠f(xié)議）。
3、租賃合同：（如由代理人代辦，還需提供代理人合法身份證件）。
以上資料均提供原件和復(fù)印件

增值稅相關(guān)規(guī)定：
1.自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅稅額。
應(yīng)納稅款=含稅銷額÷（1+5%）×1.5%

2.自然人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅款=含稅銷額÷（1+5%）×5%
1.個(gè)人出租房屋增值稅相關(guān)規(guī)定。自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2.自然人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房）。按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅有=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
個(gè)人出租房屋應(yīng)如何繳稅？
四
問答

友情提醒
五
“營(yíng)改增”后，房東給租客的發(fā)票不再是地稅發(fā)票，而是由國(guó)家稅務(wù)總局監(jiān)制的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票，發(fā)票的左上角將印有“代開”字樣，銷售方欄將有代開單位的相關(guān)信息，備注欄中有出租方的個(gè)人信息和房屋的詳細(xì)地址。