升元地產(chǎn)行業(yè)信息周報（2019.03.11-03.17）

地產(chǎn) 行業(yè) 信息周報

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發(fā)布者：陸女士

發(fā)布時間：2019-03-18

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升元地產(chǎn)
樓市
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2019.03.11-03.17
升元地產(chǎn)行業(yè)信息周報

<<行業(yè)政策
- 海南重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)
3月17日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于重啟個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》，明確將重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次重啟受理個人商業(yè)性住房商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，主要是為了減輕繳存職工壓力，再者目前海南省住房公積金個貸率已回落至85%警戒線以下，可保障繳存職工的住房公積金貸款剛需，滿足個人商業(yè)性住房商轉(zhuǎn)公貸款需求。此次海南省重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”，不能簡單理解為政策放松，或許將其理解為政策對于剛需購房者的保障更好。這從側(cè)面表明，地方對于合理的購房需求，金融政策其實是有放松的可能性。

<<行業(yè)政策
- 3月15日生效！成都公積金更新貸款細(xì)則的六大變化
3月15日，成都住房公積金管理中心在1月修訂的《成都住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則》就將正式實施了，《細(xì)則》的具體執(zhí)行時間節(jié)點以臨柜受理成功為準(zhǔn)。想用公積金貸款的購房者必須了解以下六大變化。
第一，公積金貸款對象擴(kuò)大，異地貸款職工不再需要成都戶籍。第二，公積金貸款累計次數(shù)不得超過兩次。第三，“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步嚴(yán)格。第四，征信出問題可能被拒貸。第五，放開了貸款年限的計算?！都?xì)則》實施后，貸款期限為30年且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后五年。第六、申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。

<<行業(yè)信息
- 住建部部長：保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性防止房市大起大落
3月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在回應(yīng)政府工作報告時表示，在各方面共同努力下，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢，市場預(yù)期也發(fā)生積極變化。一是住房成交面積增速放緩，二是住房成交價格總體平穩(wěn)，三是住房市場預(yù)期逐漸趨于理性。
2019年將繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。具體做到五個堅持：第一就是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位；二是堅持住房市場體系和住房保障體系；三是堅持落實城市主體責(zé)任，因城施策、分類指導(dǎo)，把穩(wěn)低價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期責(zé)任落到實處；四是調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，大力培育租賃市場，重點解決新市民的住房問題；五是保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止房市大起大落。

<<行業(yè)信息
- 近半房企業(yè)績下滑中小房企壓力加大
近日，越來越多的房企發(fā)布2018年報或業(yè)績預(yù)告，這其中幾家歡喜幾家愁。截至3月15日，A股滬深兩市共有包括陽光城(000671)、新城控股在內(nèi)的9家上市房企發(fā)布年度財務(wù)報告，除美好置業(yè)、渝開發(fā)(000514)、天保基建(000965)3家規(guī)模較小的房企業(yè)績有所下滑之外，其余6家均保持增長態(tài)勢。截至3月15日，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，除上述9家之外，滬深兩市另有89家上市房企發(fā)布2018年業(yè)績預(yù)告。其中，50家房企業(yè)績預(yù)喜，歸母凈利潤有所增長，約占56%；而包括14家虧損企業(yè)在內(nèi)的39家上市房企預(yù)計歸母凈利潤出現(xiàn)不同程度跌幅，占比近半。2018年總體而言，大型房企的競爭優(yōu)勢仍在保持，銷售額及市占率仍在提升，行業(yè)集中度也進(jìn)一步提高。但2019年，房企的銷售壓力整體不小。

<<行業(yè)信息
- 1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速超去年商品房銷售回落
3月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布，2019年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。其中，住宅投資8711億元，增長18.0%，增速提高4.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.1%。
商品房銷售方面，1-2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.6%。商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。其中，住宅銷售額增長4.5%，辦公樓銷售額下降6.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降9.4%。

<<行業(yè)信息
- 成都6月底前出臺人才公寓辦法支持產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)
近日，成都正式發(fā)布《2019年成都市產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)工作要點》?！兑c》提出，今年成都將進(jìn)一步優(yōu)化全市產(chǎn)業(yè)功能區(qū)布局，2019年3月底前將編制完成“2018年產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書”；2019年6月底前編制完成“2019年產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書”。成都還將在2019年內(nèi)安排產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)發(fā)展資金31.5億元，重點用于支持產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，構(gòu)建良好財政政策軟環(huán)境。
《要點》還提出，成都將以產(chǎn)促建優(yōu)化功能區(qū)生活配套。其中將以天府國際空港新城等若干產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為核心載體，推動打造春熙路—鹽市口、天府新區(qū)、空港新城三大頂級商圈。并將于6月底前制定出臺《成都市人才公寓租售管理辦法》，進(jìn)一步明確人才公寓租售方式和租售程序，持續(xù)優(yōu)化人才安居服務(wù)水平。

<<行業(yè)信息
- 示范帶頭！成都今年打造220個示范社區(qū)
3月13日，《關(guān)于開展2019年黨建引領(lǐng)城鄉(xiāng)社區(qū)發(fā)展治理示范社區(qū)建設(shè)的推進(jìn)方案》印發(fā)，成都今年將新培育220個黨建引領(lǐng)示范社區(qū)和220個黨建引領(lǐng)示范居民小區(qū)，通過示范引領(lǐng)帶動全市社區(qū)品質(zhì)提升。
示范社區(qū)總體標(biāo)準(zhǔn)是突出黨建引領(lǐng)，具體的數(shù)據(jù)指標(biāo)：在場地上，黨群服務(wù)中心完成優(yōu)化提升，社區(qū)掛牌、制度上墻清理規(guī)范，辦公用房不超過使用面積的20%；在黨組織覆蓋上，社區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)的商圈樓宇(如有)、非公企業(yè)(如有)、社會企業(yè)、社會組織等各類組織中黨的組織、工作和活動覆蓋達(dá)100%；在資源管理上，社區(qū)黨組織與駐區(qū)單位每年簽訂服務(wù)項目書不少于5個；社區(qū)黨組織牽頭，居民及各類社會主體參與，建立社區(qū)微基金不少于2支。

<<市場動態(tài)
- 36家品牌開發(fā)商血拼茶店子 17200元/㎡樓面價創(chuàng)新高
3月12日，成都市公共資源交易中心以拍賣方式，組織出讓了一宗位于金牛區(qū)茶店子街辦老建委片區(qū)的49.9畝二類住宅用地（兼容零售商業(yè)用地），作為春節(jié)后，首次三環(huán)內(nèi)重量級優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，稀缺的資源引起了包括萬科、保利、龍湖、華潤、融創(chuàng)、碧桂園在內(nèi)的36家品牌開發(fā)商競拍，拍賣現(xiàn)場硝煙四起，經(jīng)過幾十輪的激烈舉牌，最終，德商以樓面價17200元/㎡突出重圍，總價約17.2億，溢價率76.4%，摘得該宗地塊，結(jié)合該宗土地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)換算，該宗地每畝土地價格高達(dá)3400萬。
本次成交的樓面地價與2017年紅牌樓東原地塊創(chuàng)造的最高成交樓面地價持平。

<<市場動態(tài)
- 一周市場動態(tài)|德商地王價拿茶店子地塊，供應(yīng)整體激增
- 土地市場——成交3宗，總面積113.5畝，均為溢價成交。茶店子地塊又現(xiàn)地王紀(jì)錄,樓面地價17200/㎡。
- 商品房——大成都新增52.4萬㎡；成交52.1萬㎡，環(huán)比下降60.9%，其中天府新區(qū)成交最多。
- 住宅——大成都新增35.8萬㎡；成交36.1萬㎡，環(huán)比下降61.7% 。均價10528元/㎡，環(huán)比下跌1.1% 。
- 別墅——大成都別墅新增1.2萬㎡；成交106套，成交面積1.85萬㎡，環(huán)比下降50.2%。大成都別墅均價14875元/㎡，環(huán)比上漲1.9%
- 商業(yè)——大成都商業(yè)新增3.9萬㎡；成交3.6萬㎡，環(huán)比下降52.4%。
- 辦公——本周大成都辦公新增8.2萬㎡；成交6.3萬㎡，環(huán)比下降42.2%

<<知識培訓(xùn)
- 房地產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅作為一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中有直接聯(lián)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅，包括但不局限于：企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅等。
繼2019年政府工作報告中提出“健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”后，“房地產(chǎn)稅”一詞在兩會期間多次出現(xiàn)。房地產(chǎn)稅法由全國人大常委會預(yù)算工作委員會和財政部組織起草，目前，相關(guān)部門正在抓緊完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作，待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。

2019 再創(chuàng)佳績

升元地產(chǎn)行業(yè)信息周報（2019.03.11-03.17）

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