文／王蘭鴿 卓鑫佳
北京郵電大學(xué)新建沙河校區(qū)一期教學(xué)實(shí)驗(yàn)綜合樓工程坐落于北京市昌平區(qū)沙河高教園，總建筑面積37094平米，合同造價(jià)1.56億元。該項(xiàng)目通過(guò)施工過(guò)程精細(xì)的分析策劃，巧妙利用變更洽商以及工程結(jié)算，最終實(shí)現(xiàn)了降本增效的目標(biāo)。
巧用變化創(chuàng)效益
北郵綜合樓項(xiàng)目從開(kāi)工伊始便確立了以“技術(shù)為龍頭、生產(chǎn)為核心、商務(wù)為根本落腳點(diǎn)”的原則，組建了商務(wù)部門(mén)為首，技術(shù)生產(chǎn)部門(mén)協(xié)助配合的降本增效團(tuán)隊(duì)，以設(shè)計(jì)變更洽商變化為主線，狠抓過(guò)程策劃，最終扭轉(zhuǎn)了項(xiàng)目部虧損狀況，打了一場(chǎng)漂亮的翻身仗。
就拿設(shè)計(jì)變更洽商變化來(lái)講，例子不勝枚舉。北郵教學(xué)樓工程地理位置特殊，根據(jù)地勘報(bào)告持力層應(yīng)位于細(xì)砂層，但基坑實(shí)際開(kāi)挖后發(fā)現(xiàn)持力層位于重粉質(zhì)粘土層，其承載力不能滿足要求。根據(jù)實(shí)際情況設(shè)計(jì)院出具了相關(guān)設(shè)計(jì)變更將筏板厚度由600毫米調(diào)整為700毫米。面對(duì)這一轉(zhuǎn)變，項(xiàng)目部通過(guò)筏板變化將現(xiàn)場(chǎng)未加工的拉鉤及馬鐙以已經(jīng)加工完成并無(wú)法使用導(dǎo)致作廢為由在結(jié)算中以索賠形式報(bào)出。經(jīng)過(guò)多次與業(yè)主方工程部艱難的溝通談判，最終將筏板變化導(dǎo)致的情況說(shuō)明落實(shí)到紙面，創(chuàng)造44萬(wàn)元凈利潤(rùn)。
在首層地面施工中，北郵教學(xué)樓首層地面多為階梯教室，填充材料原設(shè)計(jì)為加氣混凝土砌塊砌筑，施工前分析策劃發(fā)現(xiàn)填充層采用加氣混凝土砌塊在房間尺寸和模數(shù)上不能匹配，會(huì)產(chǎn)生大量切割的工程量，勞務(wù)、材料等成本大大增加。項(xiàng)目部根據(jù)分析對(duì)比后提出用泡沫混凝土替代加氣混凝土，泡沫混凝土各項(xiàng)性能均與加氣塊類同，且泡沫混凝土的綜合單價(jià)比加氣混凝土砌塊要低，除此之外，泡沫混凝土采用澆筑的方式施工，工藝簡(jiǎn)單，能夠極大的縮短施工周期，給后續(xù)施工創(chuàng)造有利條件，有效降低施工成本。經(jīng)與業(yè)主方協(xié)商在清單收入不變情況下可以更換材料，材料優(yōu)化后成本支出單價(jià)降至300元每平方米，共計(jì)節(jié)省成本130余萬(wàn)元。工程量方面與分包根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生工程量結(jié)算，對(duì)業(yè)主方結(jié)算過(guò)程中則將首層暖溝所占體積融入首層地面回填中，在工程量上創(chuàng)造930立方的利潤(rùn)，創(chuàng)造凈利潤(rùn)近50萬(wàn)元。
在內(nèi)墻砌筑過(guò)程中，北郵教學(xué)樓工程砌筑內(nèi)墻形狀復(fù)雜且工期緊張，原設(shè)計(jì)內(nèi)墻為蒸壓輕質(zhì)砂加氣混凝土砌塊短墻、斜墻、轉(zhuǎn)角（特別在玻璃磚部位）較多，采用該種材料砌筑將設(shè)置大量構(gòu)造柱、圈梁，操作極為不便，且水電埋管穿線將給后期將來(lái)墻面裝修工程產(chǎn)生大量破壞。針對(duì)這一問(wèn)題，項(xiàng)目經(jīng)理許秀冬組織技術(shù)、生產(chǎn)、商務(wù)部門(mén)召開(kāi)會(huì)議多次討論研究，通過(guò)與設(shè)計(jì)院甲方洽談，最終以變更形式將蒸壓輕質(zhì)砂加氣混凝土砌塊變更為免抹灰混凝土連鎖砌塊，解決構(gòu)造柱及圈梁部位砌筑、模板支護(hù)、模板拆除困難的問(wèn)題。同時(shí)連鎖砌塊砌筑過(guò)程中可以與水電專業(yè)分包同步進(jìn)行，避免墻體砌成后，后期開(kāi)槽、修補(bǔ)等問(wèn)題，保證墻體裝修施工質(zhì)量，加快了施工速度降低成本。變更以后該項(xiàng)創(chuàng)效36萬(wàn)元，相應(yīng)成本降低100余萬(wàn)元。
此外，項(xiàng)目部利用內(nèi)墻材料變化導(dǎo)致植筋形成的變更，將植筋費(fèi)用以變更形式計(jì)入結(jié)算中，這種方式最終取得了良好的結(jié)果，植筋項(xiàng)目創(chuàng)收近250萬(wàn)元，分包結(jié)算支出133萬(wàn)元，創(chuàng)造效益一百余萬(wàn)元；通過(guò)吊頂形式進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，最終盈利120余萬(wàn)元；策劃對(duì)石材工程進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，在圖紙中提高龍骨含量、根據(jù)石材價(jià)格可變因素多的特殊性質(zhì)，最終以理想的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)材料進(jìn)行了認(rèn)價(jià)，石材創(chuàng)造效益150余萬(wàn)元……
錙銖必較抓結(jié)算
“造理精微，見(jiàn)于處事，權(quán)衡輕重，錙銖必較”宋代陳文尉用錙銖必較來(lái)形容節(jié)約意識(shí)，項(xiàng)目部在結(jié)算過(guò)程中，更是堅(jiān)持“錙銖必較”，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的降本增效。就拿鋼筋工程量來(lái)講，原中標(biāo)預(yù)算中，鋼筋工程量4850噸，單平米含量132千克每平方米，結(jié)算前商務(wù)團(tuán)隊(duì)從多個(gè)環(huán)節(jié)層層把控，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)鋼筋翻樣、材料進(jìn)場(chǎng)、施工方案多次修改及補(bǔ)充鋼筋圖形，奠定好良好結(jié)算基礎(chǔ)。后期對(duì)審過(guò)程中先入為主、據(jù)理力爭(zhēng)，采取先實(shí)后虛原則規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，及時(shí)調(diào)整圖形，舍小保大，最終核對(duì)工程量5600噸,單平米含量151千克每平方米，在不增加成本的情況下，鋼筋工程量創(chuàng)效202噸，創(chuàng)造純受益100余萬(wàn)元。
北郵教學(xué)樓項(xiàng)目工程地基處于淺層滯水，投標(biāo)時(shí)考慮明溝等簡(jiǎn)便排水方式，成本較低，降水費(fèi)用進(jìn)行了讓利。實(shí)際施工時(shí)發(fā)現(xiàn)地下水量較大，只能采用井點(diǎn)降水方法，而井點(diǎn)降水費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于明排降水費(fèi)用。清單中降水收入為零元，預(yù)計(jì)虧損74萬(wàn)元。設(shè)計(jì)總說(shuō)明要求降水停止時(shí)間為全部基礎(chǔ)及外墻后澆帶澆筑完成并達(dá)到一定的承載力以后。項(xiàng)目經(jīng)理許秀冬組織項(xiàng)目人員多次策劃，以地下水位過(guò)高，影響結(jié)構(gòu)安全為由，多次發(fā)文與甲方和設(shè)計(jì)院溝通，將降水時(shí)間延長(zhǎng)至回填土全部完成以后，說(shuō)服業(yè)主方工程部降水截止時(shí)間在紙面上簽字確認(rèn)。在二審核對(duì)過(guò)程中，利用簽字齊全的資料，通過(guò)堅(jiān)持不懈努力，排除困難，最終扭虧為盈，后期降排水創(chuàng)收160余萬(wàn)元，盈利近50萬(wàn)元。
無(wú)論是對(duì)鋼筋工程量的層層把控，還是對(duì)勞務(wù)費(fèi)用的據(jù)理力爭(zhēng)，以及對(duì)施工過(guò)程中施工方案和材料的對(duì)比選擇，北郵項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)都在進(jìn)行精細(xì)的分析和策劃，在變更洽商中巧妙利用各種方法，靈活變通，積極探索，力求降低工程成本，在結(jié)算中創(chuàng)造收益。不論過(guò)去和將來(lái)，降本增效任重而道遠(yuǎn)，在建筑市場(chǎng)日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)中時(shí)刻銘記千道理萬(wàn)道理不虧損才是硬道理！
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