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發(fā)布者：重慶法拍

發(fā)布時間：2019-08-07

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打造公平公正

1.商業(yè)貸款產(chǎn)生，即購房人貸款購房，且無力如期償還，由貸款方提出民事訴訟，要求拍賣變現(xiàn)償還貸款；
2.民間借貸產(chǎn)生；
3.司法沒收產(chǎn)生，即由國家沒收，拍賣變現(xiàn)后收歸國庫；
4.無主財產(chǎn)，即無人認領(lǐng)的房產(chǎn)。
什么是法拍房？

1.投資，法院拍賣房產(chǎn)一般情況下，低于市場二手房價。在妥善規(guī)避風(fēng)險的情況下，可作為投資的一種方式。
2.自用，在各地限購政策下，法院拍賣房產(chǎn)作為外地人定居的有效途徑。
法院拍賣房的價值/用途

1.避開限購令，除北京等少數(shù)城市，法院拍賣房產(chǎn)不受限購政策影響；
2.成交價格低于市場價；
3.可按揭貸款(法拍公司介入)；
4.落戶后可享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。
1.法院拍賣房的優(yōu)勢

1.房屋所有權(quán)證的辦理難以確定；
2.房屋隱形瑕疵；
法院規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，即原判決被撤銷，以至于取得財產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財產(chǎn)退還給被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形；
4.購房成本風(fēng)險；
實際居住人拒絕搬離房屋，即房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況
2.法院拍賣房的風(fēng)險

1. 保證落戶

2. 保證房產(chǎn)資質(zhì)到交接

3. 保證房子無任何問題

4. 保證拍賣正規(guī)、無作假

5.房子出現(xiàn)問題我們承擔(dān)
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